النشرة الاخبارية
اشترك في قائمتنا البريدية للحصول على التحديثات الجديدة!
سجل بياناتك الان
شروحات المحاسبة المالية من الأساسيات حتى القوائم المالية: القيود اليومية ودفتر الأستاذ وميزان المراجعة والتسويات الجردية والأصول والالتزامات وحقوق الملكية، مع أمثلة رقمية وقيود جاهزة.
ابدأ من هنا: الأكثر قراءة في القسم
يُقرأ الآن في القسمموضوعات من الأرشيف فتحها الزوار مؤخرًا
هل تختلف مسميات الحسابات من منشأة لأخرى ؟
التنظيم الإداري لإدارة المستودعات
أسس إثبات المصروفات والايرادات
وبالأسفل كل موضوعات القسم من الأحدث نشرًا
- بواسطة هيئة تحرير مجلة المحاسب العربي
- 23 فبراير 2025
طبيعة نشاط المقاولات والاستثمارات العقارية ومدى خضوعه للزكاة
طبيعة نشاط المقاولات والاستثمارات العقارية ومدى خضوعه للزكاة يختص نشاط المقاولات والاستثمارات العقارية بعمليات البناء والتشييد لإقامة البنايات والطرق والجسور والمرافق .. ونحو ذلك ، كما يدخل فى نطاقه كذلك عمليات الاستثمار العقارى بكافة صوره المختلفة ومنها على سبيل المثال ما يلى : - شراء الأراضى وتقسيمها والاتجار فيها . - شراء الأراضى وتمهيدها والبناء عليها وبيعها . - الاتجار فى الأراضى والعقارات المبنية . - الوساطة فى تجارة الأراضى والعقارات المبنية . - شراء العقارات وتركها لحين ارتفاع ثمنها ثم بيعها . - شراء العقارات المبنية لاستخدامها فى المستقبل كمسكن للذُرِيةْ . - الحصول على عقارات كميراث وتركها كما هى لصعوبة التصرف فيها . - شراء العقارات المبنية وتأجيرها للغير . - الحصول على عقارات كهبة أو هدية وتركها كما هى لصعوبة التصرف فيها . وتخضع الأموال المستثمرة فى هذه الأنشطة للزكاة ، ومن الأدلة الشرعية لذلك ما يلى : (1) - عموم خضوع الأموال النامية أو القابلة للنماء للزكاة ، ويتوافر ذلك فى الأموال المستثمرة فى نشاط المقاولات والاستثمارات العقارية . (2) – تعتبر هذه الأنشطة من مصادر الكسب الطيب الحلال ، الذى يخضع للزكاة وينطبق عليها قول الله تبارك وتعالى :)يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا أَنفِقُوا مِن طَيِّبَاتِ مَا كَسَبْتُمْ( [البقرة : 267] .(3) – تدخل هذه الأنشطة إمَّا فى مجال الصناعة أو التجارة أو المستغلات أو الاستثمار ويطبق عليها أحكامها . وتأسيساً على ذلك : تخضع الأموال المستثمرة فى نشاط المقاولات والاستثمارات العقارية للزكاة على النحو الذى سوف نفصله فيما بعد . من كتاب أساسيات أحكام الزكاة دكتور حسين حسين شحاتة مقالات ذات صلة:أحكام نصاب ونسبة ومقدار زكاة عروض التجارةأحكام تحديد وتقويم الالتزامات (الخصوم) الحالّة الواجبة الخصمأحكام تحديد وتقويم أموال التجارة الخاضعة للزكاة
- بواسطة هيئة تحرير مجلة المحاسب العربي
- 23 فبراير 2025
أحكام وحساب زكاة نشاط الاستثمارات العقارية - تجارة العقارات
أحكام وحساب زكاة نشاط الاستثمارات العقارية - تجارة العقارات يختص نشاط الاستثمارات العقارية فى شراء الأراضى أو المبانى أو نحوها لإعادة بيعها بهدف تحقيق الربح ، ويطبق عليها أحكام زكاة النشاط التجارى السابق بيانها تفصيلاً والتى تتلخص فى الآتى : (1) – تحديد ميعاد حساب الزكاة ، وهو نهاية الحول حسب التاريخ المختار . (2) – تحديد وتقويم الأموال الزكوية ومن أهم عناصرها ما يلى : أ- البضاعة : وتتمثل فى الأراضى والعقارات المبنية المرصدة للتجارة وتقوم على أساس قيمتها السوقية . ب-الديون لدى الغير : وتتمثل فى العملاء والمدينين وأوراق القبض والسلف والعهد والحسابات الجارية المدينة وما فى حكم ذلك وتقوم على أساس القيمة الجيدة المرجوة التحصيل . ج-الأموال النقدية لدى البنوك وفى الخزائن حسب الدفاتر والجرد الفعلى . (3) – حصر وتقويم الالتزامات الحالةّ الواجبة الخصم ومن أهم عناصرها ما يلى : أ- الدائنون والموردون وأوراق الدفع . ب-الحسابات الجارية الدائنة . ج-المصروفات المستحقة واجبة الأد (4) – يتمثل وعاء الزكاة فى الفرق بين الأموال الزكوية (البند 2) والالتزامات واجبة الأداء بند (3) فإن وصل الوعاء النصاب ، تحسب الزكاة . (5) –نصاب زكاة نشاط الاستثمارات العقارية : ما يعادل 85 جراما من الذهب الخالص عيار 24 قياساً على نصاب زكاة النشاط التجارى والصناعى . (6) – نسبة زكاة نشاط الاستثمارات العقارية ، 2.5% على أساس السنة القمرية و 2.575% على أساس السنة الشمسية . ويوجد فى الصفحة التالية نموذج تطبيقى يوضح الأحكام السابقة . من كتاب أساسيات أحكام الزكاة دكتور حسين حسين شحاتة مقالات ذات صلة:أحكام حساب زكاة النشاط الصناعىالتكييف الفقهى لزكاة النشاط الصناعىطبيعة النشاط الصناعى ومدى خضوعه للزكاة
- بواسطة هيئة تحرير مجلة المحاسب العربي
- 23 فبراير 2025
أحكام وأسس حساب زكاة نشاط المقاولات والاستثمارات العقارية
يشمل هذا النشاط شركات المقاولات التي تنفذ أعمالًا للغير مقابل مستخلصات، وشركات التطوير العقاري التي تشتري الأراضي وتبني الوحدات لتبيعها، والشركات التي تقتني العقارات لتأجيرها. ولكل صورة حكم زكوي يختلف حسب نية الاقتناء. الأسس العامة العقار المعد للبيع الأراضي والوحدات المشتراة أو المبنية بنية البيع عروض تجارة عند جمهور الفقهاء، فتزكى بقيمتها السوقية يوم الحول، سواء كانت مكتملة أو تحت الإنشاء. وتفاصيل ذلك في زكاة تجارة العقارات. العقار المعد للإيجار لا زكاة في قيمته، وإنما فيما يبقى من إيراده مع بقية الأموال عند الحول، كما في زكاة تأجير العقارات. معدات المقاولات المعدات والسيارات والسقالات أصول قنية لا تزكى. أما المواد المشتراة لاستخدامها في مشروعات العملاء فتدخل الوعاء لأنها ستتحول إلى مستحقات على العملاء. المستخلصات والمحتجزات المستخلصات المعتمدة على عملاء ملتزمين ديون مرجوة تدخل الوعاء. أما محتجزات ضمان حسن التنفيذ فمن العلماء من يزكيها كل عام إذا كانت مرجوة، ومنهم من يزكيها عند قبضها عن سنة واحدة؛ فيرجع في ذلك إلى جهة الفتوى المحلية. الأرض المحتفظ بها دون نية محددة إذا لم تحدد النية بالبيع فالأصل عدم زكاتها، ومتى عزمت الشركة على بيعها صارت عروض تجارة. مثال محلول شركة مقاولات وتطوير عقاري، بياناتها يوم الحول: البندالقيمة (جنيه)المعالجة أراض معدة للبيع (قيمة سوقية)1,000,000تدخل وحدات مكتملة معروضة للبيع (قيمة سوقية)600,000تدخل النقدية250,000تدخل مستخلصات معتمدة مرجوة التحصيل400,000تدخل مبنى إداري مؤجر للغير3,000,000لا يدخل معدات المقاولات1,200,000لا تدخل التزامات حالة (موردون ومقاولو باطن)(450,000)تخصم الوعاء = 1,000,000 + 600,000 + 250,000 + 400,000 − 450,000 = 1,800,000 جنيه الزكاة = 1,800,000 × 2.5% = 45,000 جنيه بالحول القمري. أثر تغير النية النية هي الفيصل في هذا النشاط. فلو قررت الشركة أثناء الحول تأجير وحدات كانت معدة للبيع، خرجت من عروض التجارة ولم تعد تزكى بقيمتها. والعكس: لو قررت بيع مبنى كانت تؤجره وعرضته للبيع فعلًا، دخل الوعاء بقيمته السوقية. ويستحسن أن يوثق مجلس الإدارة قرارات تغيير الغرض من العقارات، لأن ذلك يؤثر أيضًا في التصنيف المحاسبي؛ فالعقار المحتفظ به للإيجار أو لارتفاع قيمته استثمار عقاري وفق IAS 40، والمعد للبيع في النشاط العادي مخزون. وغالبًا يتطابق التصنيف المحاسبي مع الحكم الزكوي، لكن على المحاسب التحقق من ذلك بندًا بندًا. ملاحظات دفعات الحجز المقدمة من المشترين التزام على الشركة إذا كانت مستحقة الرد أو لم تسلم الوحدة بعد، وتختلف معالجتها في الوعاء باختلاف العقود والفتوى المحلية. القيمة السوقية تقدر بسعر البيع المتوقع للجملة يوم الحول لا بالتكلفة. راجع تقويم أموال التجارة الخاضعة للزكاة. الأسئلة الشائعة هل تزكى الوحدات تحت الإنشاء قبل اكتمالها؟ نعم عند جمهور المعاصرين إن كانت للبيع، بقيمتها الحالية بحالتها يوم الحول. هل تزكى إيرادات الإيجار مستقلة؟ لا، تضم إلى بقية الأموال الزكوية ويزكى الجميع. مقالات ذات صلة:طبيعة النشاط الصناعى ومدى خضوعه للزكاةأحكام نصاب ونسبة ومقدار زكاة عروض التجارةأحكام تحديد وتقويم الالتزامات (الخصوم) الحالّة الواجبة الخصم
